文园+香华双学区！珠海市区又一新盘曝光，叫板五洲花城！

教育乃家长心头大事，学区房这个话题无论何时何地都是焦点。

近期，仍有家长不断向房姐咨询五洲花城三期推售动态。截至目前，该盘备案价未公示，预售证也未拿到。

但周边出现一个“劲敌”——优特绿城·桂语香山。

▲备受追捧的文园中学

按照2018年珠海香洲学区划分，绿城优特·桂语香山处于文园中学和香华实验学校学区范围内，“双学区”相当吸睛！

趁着楼盘开放展示中心之际，房姐亲踩了一番：

● 项目是由绿城联合优特打造的30万㎡综合体，也是绿城在珠海的第二个楼盘。

● 两栋高层住宅货量200余套，户型为114-170㎡的三房至四房。

● 项目处于香华实验学校和文园中学学区之内。（学区每年划分有调整，需留意）

【焦点】

老城学区房“香饽饽”

“房姐，五洲花城三期来了个劲敌！”近日，又有粉丝向房姐打听五洲花城三期的动态，且爆料老香洲又一个优质盘杀到。

▲项目展示中心已开放

据悉，该盘由三旧改造而来，为绿城联合优特打造，整个综合体总建面高达30万㎡。

整体包括了2栋高层住宅、1栋公寓楼、1栋写字楼及13.8万㎡的购物中心。

▲项目具体信息

两栋备受关注的住宅楼，两梯四户设计，总货量不过200余套。尽管数量少，但关注度仍高。

为何？老香洲胜在教育资源优越。

桂语香山和五洲花城三期均在名校文园中学招生学区之内。（学区划分每年划分有调整，需注意）。

▲文园中学今年的招生范围

值得一提的是，桂语香山不远处就是香华实验学校，按照今年划分的学区，桂语香山也在招生路段之内。

▲香华实验学校今年的招生范围

如此，双学区“傍身”，桂语香山自然备受关注。

【产品】

114-170㎡三房至四房

目前，房姐从权威人士处了解到，五洲花城三期备案价尚未公示，预售证也还没拿到。

  ▲五洲花城三期和二期（全景拍摄）

至于桂语香山，预计在9月份开放样板房。

 ▲项目正围蔽施工

根据已曝光的户型图，两栋住宅楼均为两梯四户，户型为114㎡的三房两厅两卫、140㎡的四房两厅两卫、170㎡的四房两厅两卫。

据销售介绍，该批产品何时推售尚未可知，目前展示中心内有户型模型可看，样板房预计9月开放。

【周边】

次新房楼价顶破4万

 说到项目周边，所处为老香洲，生活配套非常成熟。

▲周边环境

 周边比较新的楼盘当数五洲花城，该盘三期有待推出，因学区优越，备受市场关注。

而五洲花城二手楼卖着什么价格？

楼盘	建筑年代	二手报价（万/㎡）
澳洲园	2004	3.5-3.6
二期	2012	3.7-4.2
回迁房	2005	3.1-3.2

 ▲五洲花城二手房报价，来源Q房网

至于楼龄相对老的房子，叫价不尽相同。

楼盘	二手报价（万/㎡）
格林春天	3.1
银桦新村	2.2-2.8
新加坡花园	1.9-3
绿怡居	1.7-2.3

 ▲住宅小区二手报价，数据来源Q房网

目前，五洲花城三期和绿城优特·桂语香山，两盘均未正式推售。但可以预见的是，两盘都深受市场关注。

老香洲学区房，将会卖出什么价格？顶破4万/㎡直逼5万/㎡？一切都是未知数，让我们拭目以待！

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